Què és una estimació de préstec hipotecari?
Quan sol·liciteu una hipoteca, el vostre prestador ha de proporcionar-vos un pressupost de préstec: un formulari normalitzat que us ofereix detalls importants sobre la hipoteca que esteu sol·licitant. L'estimació del préstec inclou el vostre tipus d'interès estimat, el pagament mensual, els costos de tancament i molt més.
Què inclou les condicions d'un préstec?
"Condicions del préstec" es refereix als termes i condicions implicats en demanar diners en préstec. Això pot incloure el període d'amortització del préstec, el tipus d'interès i les comissions associades al préstec, es poden cobrar comissions de penalització als prestataris i qualsevol altra condició especial que s'apliqui.
Què pot augmentar en una estimació de préstec?
Aquest tipus de situacions s'anomenen "canvi de circumstàncies". Aquests costos no estan controlats pel prestador i poden augmentar en qualsevol import en qualsevol moment: Interessos prepagats, primes d'assegurança de propietat o dipòsits inicials en compte de garantia.
Quan he d'obtenir un pressupost de préstec?
Heu de rebre un pressupost de préstec dins dels tres dies hàbils següents a la presentació de la sol·licitud de préstec. Com que les taxes de les hipoteques canvien diàriament, hauríeu de recollir totes les vostres cotitzacions en la mateixa data per fer comparacions de pomes a pomes. Termini del préstec. Com més llarg sigui el termini, més alt serà el tipus d'interès.
Explicació del formulari d'estimació del préstec
Què desencadena una estimació de préstec?
Els sis articles són el nom del consumidor, els ingressos i número de la Seguretat Social (per obtenir un informe de crèdit), l'adreça de la propietat, una estimació del valor de la propietat i l'import del préstec sol·licitat.
Què passa després de signar el pressupost de préstec?
L'estimació del préstec i la divulgació de tancament són dues formes que rebreu durant el procés de compra d'habitatge. L'estimació del préstec ve al principi, després de sol·licitar, mentre la divulgació de tancament arriba al final, abans de signar la documentació final de la vostra hipoteca.
Per què és més gran l'import del meu préstec?
Aquests són alguns dels motius habituals pels quals els càrrecs estimats a l'estimació del préstec poden augmentar: Decidiu canviar el tipus de préstec, per exemple passar d'un préstec de tipus ajustable a un préstec de tipus fix. Decidiu reduir l'import del vostre pagament inicial. La taxació de l'habitatge que voleu comprar va ser inferior al previst.
Què es necessita per a una estimació de préstec?
Una estimació de préstec és un formulari de tres pàgines que rebeu després de sol·licitar una hipoteca. L'estimació del préstec us informa de detalls importants sobre el préstec que heu sol·licitat. ... El formulari us proporciona informació important, inclosa la tipus d'interès estimat, pagament mensual, i els costos totals de tancament del préstec.
Quina és la regla 3 7 3 en termes d'hipoteca?
La regla 3/7/3 requereix un període d'espera de set dies hàbils un cop es proporcioni la divulgació inicial abans de tancar un préstec d'habitatge (els dies laborables són tots els dies excepte diumenges i festius).
Com es calcula el termini del préstec?
Amortització de préstecs
- Dividiu el vostre tipus d'interès pel nombre de pagaments que fareu aquest any. ...
- Multipliqueu aquest nombre pel saldo del vostre préstec restant per saber quant pagareu en interessos aquest mes. ...
- Resteu aquests interessos del vostre pagament mensual fix per veure quant en principal pagareu el primer mes.
Quin tipus de préstec es pagaria totalment durant la vida del préstec?
Préstecs totalment amortitzats Teniu horaris de tal manera que l'import del vostre pagament que es destina al principal i els interessos canvia amb el pas del temps, de manera que el vostre saldo es pagui completament al final del termini del préstec.
Quina és la data de finançament d'un préstec?
Data de finançament significa qualsevol data en què es fa un Préstec al Prestatari o per compte del Prestatari sota aquest Acord.
Què vol dir una estimació de préstec?
Una estimació de préstec ho diu detalls importants sobre un préstec hipotecari que heu sol·licitat. Utilitzeu aquesta eina per revisar la vostra estimació del préstec per assegurar-vos que reflecteixi el que heu discutit amb el prestador. ... Sol·liciteu múltiples pressupostos de préstec a diferents prestadors perquè pugueu comparar i triar el préstec adequat per a vosaltres.
Què és un paquet de préstecs per a una hipoteca?
Una hipoteca de paquet és un préstec que cobreix béns immobles i béns mobles que es ven amb l'immoble. El comprador d'una casa en què s'inclouen mobles a la venda pot sol·licitar un préstec de paquets. Per exemple, aquest préstec es pot utilitzar per comprar una casa de vacances moblada.
Pot canviar una estimació de préstec?
El vostre prestador només pot canviar els costos de l'estimació del préstec si es descobreix informació nova o diferent en el procés. (com els exemples anteriors). Si creieu que el vostre prestador ha revisat la vostra estimació del préstec per un motiu que no és vàlid, truqueu al vostre prestador i demaneu-li que us ho expliqui.
Una estimació de bona fe vol dir que estàs aprovat?
Rebre una estimació de préstec o "estimació de bona fe" no vol dir que esteu aprovat per a una hipoteca. Com diu el CFPB, “Préstec L'estimació us mostra les condicions del préstec que el prestador espera oferir si decidiu avançar.” ... Recordeu que l'estimació del préstec s'emet a partir d'una mirada inicial a la vostra sol·licitud.
Com rebo un préstec?
Com obtenir un préstec personal en 8 passos
- Executeu els números. ...
- Comproveu la vostra puntuació de crèdit. ...
- Considereu les vostres opcions. ...
- Trieu el vostre tipus de préstec. ...
- Busqueu les millors taxes de préstec personal. ...
- Trieu un prestador i sol·liciteu-lo. ...
- Aportar la documentació necessària. ...
- Accepta el préstec i comença a fer pagaments.
Caduca una estimació de préstec?
Data de caducitat: la data de caducitat a la part superior de la pàgina una de l'estimació del préstec (LE) sol ser una data que és de 10 dies hàbils després de la data en què es va emetre la LE inicial. ... Si el consumidor no us comunica la seva intenció durant aquest període de temps, es considera que l'estimació del préstec ha caducat.
Com es veu afectat el pagament mensual d'un préstec per un import més elevat del préstec?
En general, com més llarg sigui el termini del préstec, més interessos pagareu. Els préstecs amb terminis més curts solen tenir costos d'interès més baixos, però pagaments mensuals més elevats que els préstecs amb terminis més llargs.
Pot un prestador augmentar el meu préstec?
Només podeu obtenir una modificació del préstec a través del vostre prestador actual perquè han de consentir els termes. Algunes de les coses que una modificació pot ajustar inclouen: Canvis en el termini del préstec: si teniu problemes per fer els vostres pagaments mensuals, el vostre prestador pot modificar el vostre préstec i ampliar el termini.
La mida del préstec afecta el tipus d'interès?
En general, un pagament inicial més gran significa un tipus d'interès més baix, perquè els prestadors veuen un nivell de risc més baix quan teniu més participació en la propietat. Per tant, si podeu reduir còmodament un 20 per cent o més, feu-ho; normalment obtindreu un tipus d'interès més baix.
Quant de temps triga l'aprovació final?
Aprovació final i divulgació de tancament emesa: Aproximadament 5 dies, Inclòs un període de reflexió obligatori de 3 dies. La vostra avaluació i qualsevol condició del préstec es tornaran a fer mitjançant la subscripció per a una revisió i la signatura final.
Quines són les banderes vermelles per als asseguradors?
Els problemes de bandera vermella per als asseguradors d'hipoteques inclouen: xecs rebotats o NSF (Càrrecs de fons insuficients) Dipòsits importants sense una font clarament documentada. Pagaments mensuals a un compte de crèdit individual o no revelat.
Es pot denegar un préstec després del finançament?
Certament, l'esperança és que si un prestador aprova prèviament un comprador que el comprador obtingui el finançament amb èxit, però, és possible que es pugui denegar una hipoteca fins i tot després de l'aprovació prèvia. La denegació d'una hipoteca és una de les raons més habituals per les quals fracassa un negoci immobiliari.